Marktsituation „Pflege“ Richtige Auswahl einer Pflegeimmobilie Vor- und Nachteile einer Pflegeimmobilie Beispiel-Rendite-Berechnung Marktsituation „Pflege“ Richtige Auswahl einer Pflegeimmobilie Vor- und Nachteile einer Pflegeimmobilie Beispiel-Rendite-Berechnung Vorteile und Risiken einer Investition in Pflegeimmobilien Pflegeimmobilien bieten im Vergleich zu traditionellen Eigentumswohnungen attraktive Renditechancen. Doch sie bergen auch spezifische Risiken. In dieser Übersicht beleuchten wir alle wesentlichen Aspekte für Ihre Entscheidungsfindung. Die Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage Attraktive Renditen Konjunkturresistent Geringer Eigentümeraufwand Mietgarantie Eigenes Grundbuch Niedrige Instandhaltungskosten Steuerliche Vorteile Bevorzugtes Belegungsrecht Deutschlandweite Investition Solide Bausubstanz Pflegeimmobilien bieten attraktive Renditen von bis zu 5,5 % und sind weniger konjunkturabhängig, da der Bedarf an Pflegeplätzen steigt. Im Gegensatz zu klassischen Eigentumswohnungen ist der Eigentümeraufwand gering, da die Vermietung und Instandhaltung vom Betreiber übernommen werden. Die Miete wird auch bei Leerstand gezahlt und jedes Appartement hat sein eigenes Grundbuch, was viele Optionen wie Vererbung und Beleihung ermöglicht.Die Instandhaltungskosten sind niedriger als bei herkömmlichen Eigentumswohnungen und der Einstieg in Pflegeimmobilien als Vermögensaufbau und -sicherung ist unkompliziert. Es besteht keine Notwendigkeit, eine geeignete Immobilie zu suchen und die Investition kann deutschlandweit erfolgen. Zudem bietet eine Pflegeimmobilie steuerliche Vorteile und hat eine solide Bausubstanz.Ein weiterer Vorteil ist das bevorzugte Belegungsrecht für den Eigentümer oder seine Angehörigen, das in allen Einrichtungen des Betreibers gilt. Die Risiken einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage Kaufnebenkosten Miet-Nebenkosten Insolvenz des Betreibers Risiko steigender Zinsen Beim Kauf fallen zusätzliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (bis zu 6,5% des Kaufpreises) und Notarkosten (circa 1,2 bis 1,8% des Kaufpreises) an, die sich je nach Bundesland unterscheiden und einen erheblichen Anteil des Kaufpreises ausmachen können. Dieses Investment sollte als langfristig betrachtet werden, um diese Kosten zu amortisieren.Von den Mieteinnahmen müssen die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung bezahlt werden. Diese können einen erheblichen Teil der Mieteinnahmen ausmachen: In der Regel betragen die Verwaltungskosten etwa 20-30€ monatlich pro Appartement, die Rücklagen für Instandhaltungen über die Eigentümergemeinschaft meistens etwa 2€ pro Quadratmeter und Monat.Das Risiko einer Insolvenz des Betreibers besteht. In diesem Fall muss ein neuer Betreiber gefunden werden oder die Immobilie sollte alternativ nutzbar sein. Daher ist die Auswahl eines erfahrenen Betreibers und des Standorts der Immobilie von entscheidender Bedeutung.Bei der Finanzierung der Immobilie besteht das Risiko steigender Zinsen. Nach Ablauf der Zinsbindung könnte das allgemeine Zinsniveau höher sein, was eine Anschlussfinanzierung teurer machen könnte. Kostenlose Vor-Ort-Beratung Vereinbaren Sie einen kostenlosen Vor-Ort-Beratungs-Termin inkl. Einwertung Ihrer Immobilie. Kostenlose Bewertung vereinbaren Telefonat vereinbaren