Scheidung & Immobilie: Wichtige Aspekte beim Hausverkauf nach einer TrennungIn Deutschland lässt sich statistisch gesehen fast jedes dritte Ehepaar scheiden. Wenn es zu einer Trennung kommt, stellt sich für viele Paare die zentrale Frage, was mit dem gemeinsamen Haus geschehen soll. Die Verteilung des Vermögens, insbesondere von Immobilien, kann eine emotionale und finanzielle Herausforderung darstellen. In diesem Artikel beleuchten wir die relevanten rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Aspekte, die bei einem Hausverkauf nach einer Scheidung beachtet werden sollten. Wichtige Eckpunkte auf einen Blick: Güterstand: Ob eine Gütergemeinschaft oder eine Zugewinngemeinschaft vorliegt, beeinflusst die Ansprüche der Ex-Partner am gemeinsamen Haus.Gerichtskosten: Der Wert der Immobilie beeinflusst die Höhe der Gerichtskosten bei einer Scheidung.Immobilienkredit: Laufende Finanzierungen bleiben auch nach einer Scheidung bestehen.Verkehrswert: Der aktuelle Marktwert bestimmt die Aufteilung des Erlöses zwischen den Ex-Partnern. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung für eine erste Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. 1. Die Rolle des Hauses bei einer Scheidung Das gemeinsame Haus stellt oft den größten Vermögenswert einer Ehe dar. Abhängig vom vereinbarten Güterstand wird das Vermögen aufgeteilt:Gütergemeinschaft: Das gesamte Vermögen wird als „Gesamtgut“ betrachtet, darunter auch Immobilien, die während der Ehe oder bereits vor der Ehe erworben wurden.Zugewinngemeinschaft: Hierbei bleibt das Eigentum, das in die Ehe eingebracht wurde, unangetastet. Nur der während der Ehe erwirtschaftete „Zugewinn“ wird aufgeteilt.,Hinweis von tproperty Wieling Immobilien:Eine rechtzeitige Gütertrennung schützt den Immobilienbesitzer vor Ansprüchen des Ehepartners im Scheidungsfall. 2. Optionen für das gemeinsame Haus nach der Scheidung Ex-Partner haben verschiedene Möglichkeiten, das gemeinsame Haus aufzuteilen: Hausverkauf: Der gemeinsame Verkauf und die Aufteilung des Erlöses sind oft die einfachste Lösung.Auszahlung des Ex-Partners: Eine Partei bleibt im Haus wohnen und zahlt dem anderen den halben Verkehrswert aus.Realteilung: Das Haus wird in zwei baulich getrennte Einheiten umgebaut, sodass beide Partner weiterhin Eigentümer bleiben können.Übertragung auf Kinder: Bei dieser Option wird die Immobilie an die Kinder übertragen. 3. Auswirkungen der Scheidung auf den laufenden Immobilienkredit Ex-Partner können entscheiden, ob einer den Kredit übernimmt oder die Immobilie verkauft wird, um den Kredit zu tilgen. Hinweis von tproperty Wieling Immobilien:Die Bank muss einer Übernahme des Kredits zustimmen, was eine erneute Bonitätsprüfung zur Folge haben kann. 4. Steuerliche Überlegungen beim Hausverkauf nach einer Scheidung Bei einem Hausverkauf sind auch steuerliche Aspekte von Bedeutung: Spekulationssteuer: Wenn zwischen An- und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, fällt diese Steuer an.Schenkungssteuer: Wird das Haus an den Ex-Partner übertragen, kann unter Umständen Schenkungssteuer fällig werden. Für Eheleute gilt jedoch ein Freibetrag von 500.000 Euro. 5. Wichtige Aspekte in der Trennungsphase Vor der endgültigen Scheidung muss das Paar in der Regel ein Trennungsjahr absolvieren. Während dieser Zeit können Ex-Partner weiterhin gemeinsam im Haus wohnen, jedoch getrennt wirtschaften.Wohnvorteil: Wenn ein Partner nach der Trennung im gemeinsamen Haus wohnt, kann dies steuerlich als Wohnvorteil gewertet werden, wenn die Wohnkosten unterhalb vergleichbarer Mietpreise liegen.Ein geplanter Hausverkauf während der Trennung bleibt steuerfrei, wenn das Haus noch im selben Jahr nach der Trennung verkauft wird. Fazit Ein Hausverkauf nach einer Scheidung kann komplex und emotional belastend sein. Daher ist es wichtig, alle Optionen sorgfältig abzuwägen. tproperty Wieling Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung sowie eine umfassende Beratung, um die beste Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Ob Hausverkauf, Übertragung oder Realteilung – wir unterstützen Sie dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!