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Berechnung des Ertrags einer Pflegeimmobilie

Lernen Sie hier, anhand eines Beispiels, die Berechnung der Netto- sowie Brutto-Rendite einer Pflegeimmobilie. Zudem zeigen wir Ihnen, wie Sie die Eigenkapitalrendite ermitteln, wenn Sie das Appartement finanzieren, und was zu erwarten ist, wenn Sie das Appartement nach einem Jahrzehnt wieder veräußern.

Brutto-Rendite ermitteln

Typischerweise wird bei der Verkaufsstrategie die Großrendite bzw. Brutto-Rendite eines Pflegeapartments hervorgehoben. Sie wird bestimmt, indem die Gesamtmieterträge (vor Abzug von Verwaltungskosten und Instandhaltungsgebühren) auf den Anschaffungspreis (ohne Berücksichtigung der Nebenkosten beim Kauf) bezogen werden.

Vermögenssicherung: Netto-Rendite ermitteln

Die Netto-Rendite wird ermittelt, indem man die Mieteinnahmen nach Abzug der Verwaltungs- und Instandhaltungskosten nimmt und diese durch den Gesamtpreis des Kaufs (einschließlich Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren) teilt. Wenn Sie das Apartment vollständig aus Eigenkapital bezahlen, weil Sie Ihr Vermögen „schützen“ möchten, dann entspricht dies auch Ihrer Eigenkapitalrendite.

Vermögensaufbau: Einsatz des „Hebeleffekts“ durch Finanzierung

Wenn Sie nicht den gesamten Kaufpreis aus eigenen Mitteln zahlen, sondern einen Teil davon durch ein Bankdarlehen abdecken, bezieht sich die Rendite nur auf den von Ihnen eingesetzten Betrag. Dieser Ansatz eignet sich gut, um mit einer Pflegeimmobilie Vermögen aufzubauen. Im nächsten Beispiel veranschaulichen wir, wie Sie durch Finanzierung einen sogenannten „Hebeleffekt“ oder „Leverage-Effekt“ nutzen können. Bitte beachten Sie, dass dieses Beispiel kein spezifisches Finanzierungsangebot darstellt.

Weiterverkauf des Pflegeappartements nach 10 Jahren

Sie können Ihr Pflegeappartement jederzeit verkaufen. Nach 10 Jahren fällt keine Spekulationssteuer mehr an und viele Kreditverträge sind auf diesen Zeitraum abgestimmt. Wenn Sie also nach 10 Jahren verkaufen möchten, könnte die finanzielle Situation so aussehen. Bitte beachten Sie, dass dies nur ein Beispiel ist und keine konkrete Berechnung darstellt.

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