In ein Pflegeapartment investieren: Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erwerben

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zu erwerben, stellt eine ausgezeichnete Alternative zur herkömmlichen Vermietung von Eigentumswohnungen dar. Genießen Sie attraktive Renditen und regelmäßige Mieteinnahmen. Ohne Arbeitsaufwand oder Stress mit Mietern.

Was bedeutet die Investition in den Kauf einer Pflegeimmobilie?

Früher waren Pflegeheime und betreute Wohnanlagen häufig nur für Großinvestoren zugänglich. Heutzutage werden sie jedoch oft in einzelne Apartments, ähnlich wie Eigentumswohnungen, unterteilt und sind somit auch für private Anleger als attraktive Kapitalanlage verfügbar.

Erwerb eines einzelnes Pflegeapartment in einem Pflegeheim/ einer Betreuten Wohnen-Anlage, die gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist.
Gängige Pflegeapartment-Konzepte: Apartments in stationären Pflegeheimen oder Apartments/Wohnungen mit Serviceleistungen („Betreutes Wohnen“).
Der Kaufprozess ähnelt dem einer Eigentumswohnung: Sie erwerben eine echte Immobilie mit eigenem Grundbuchblatt. Das Apartment kann durch eine Bank finanziert und verschenkt, vererbt oder weiterverkauft werden.
Feste Vermietung und Mietzahlungen: Die Vermietung erfolgt nicht direkt an den Bewohner. Das gesamte Gebäude einschließlich des erworbenen Apartments wird an einen Betreiber fest vermietet − meistens für einen definierten Zeitraum von 20 bis 30 Jahren mit Verlängerungsoption für den Betreiber. Die Mietzahlungen an den Eigentümer sind unabhängig von der aktuellen Vermietung des Apartments durch den Betreiber.
Geringer Aufwand und niedrige Instandhaltungskosten für den Eigentümer: Der Betreiber übernimmt die Vermietung und den Betrieb sowie den Großteil der Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch der Eigentümer weniger Aufwand hat als bei einer herkömmlichen vermieteten Eigentumswohnung.
Der Kauf einer Pflegeimmobilie in ganz Deutschland ist sinnvoll Da der Eigentümer keinen Vermietungsaufwand hat, muss das Apartment nicht in unmittelbarer Nähe liegen. Es sollte aufgrund gezielter Standortkriterien ausgewählt werden.

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