• Ehrlichkeit
  • Vertrauen
  • Kompetenz

Sanierte Wohlfühloase im Harz (Ferien)Wohnung in Sankt Andreasberg

99.000,00 €

Objektdaten

ObjekttypErdgeschoss
Baujahr1976
PLZ37444
OrtSankt Andreasberg
Anzahl Zimmer2
ObjektartWohnung
VermarktungsartKauf
ImmoNrWI-23025

Galerie

Sanierte Wohlfühloase im Harz
(Ferien)Wohnung in Sankt Andreasberg 1
Sanierte Wohlfühloase im Harz
(Ferien)Wohnung in Sankt Andreasberg 2
Sanierte Wohlfühloase im Harz
(Ferien)Wohnung in Sankt Andreasberg 3
Sanierte Wohlfühloase im Harz
(Ferien)Wohnung in Sankt Andreasberg 4
Sanierte Wohlfühloase im Harz
(Ferien)Wohnung in Sankt Andreasberg 5

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Andreasberg im Harz!
Die sanierte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung, bietet auf einer Gesamtfläche von 62,9 m² (57,9 m² Innenraum und 5 m² Terrasse) eine moderne Einrichtung. Auf der großzügigen 20 m² Süd-West-Terrasse mit Strandkorb können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Die ruhige Lage in einer gepflegten, kleinen Wohneinheit auf über 2923 m² Grundstück, bietet viel Platz für Erholung im Freien. Der Designer-Holzfußboden aus 2020/2021, das moderne Duschbad wurde 2021 saniert und verfügt über eine Sprossenheizung. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten wie einem Ceranfeld, einem Herd und einem Geschirrspüler ausgestattet, die 2020 erneuert wurden. Für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis steht Ihnen eine Infrarotsauna zur Verfügung.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein eigener Abstellraum im Keller sowie eine Gemeinschaftswaschmaschine im Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht sichert den Parkplatz direkt vor der Haustür. Das monatliche Hausgeld beträgt 282 EUR.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, da sie sofort vermietbar ist, als auch für die Dauernutzung. Das Baujahr der Immobilie ist 1976, jedoch wurde die Gasheizung im Jahr 2022 erneuert, was für niedrige Heizkosten sorgt. Ein Energieverbrauchsausweis mit einem hervorragenden Energieverbrauchskennwert von 66 kWh (m²*a) und der Energieeffizienzklasse B liegt vor. Zusätzlich wurde eine Wärmeinnenwanddämmung 2019 im Schlafzimmer installiert.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber. Die Umgebung bietet Berg- und Wiesenlandschaften sowie einen Rodelhang. Für Abfahrtski-Fans ist der Schmidt-Berg schnell erreichbar. Bäcker, Supermarkt und drei Restaurants befinden sich nur 5 Autominuten entfernt. Sie finden eine Bushaltestelle und den Einstieg zu den Loipen in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungsterm

Lage

Sankt Andreasberg ist ein malerischer Ort im Harz, einer der ältesten Mittelgebirge Deutschlands. Die Gemeinde liegt im Landkreis Goslar im Bundesland Niedersachsen und zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Region ist von dichten Wäldern, klaren Flüssen und Bächen geprägt. Die Landschaft lädt ganzjährig zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Schlittschuhlaufen ein. Die Harzer Berge bieten zahlreiche Wanderwege, die zu atemberaubenden Aussichtspunkten und interessanten Sehenswürdigkeiten führen.

Besonders im Winter ist Sankt Andreasberg ein beliebtes Ziel für Skifahrer und Snowboarder. Die umliegenden Berge bieten gute Bedingungen für den Wintersport, und es gibt verschiedene Pisten und Loipen für Anfänger und Fortgeschrittene. Auch das Rodeln ist eine beliebte Freizeitaktivität in der Region.

Insgesamt ist Sankt Andreasberg ein reizvoller Ort im Harz, der gleichermaßen Natur- und Aktivurlauber, Kulturinteressierte und Erholungssuchende anspricht. Die Kombination aus atemberaubender Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der bewegten Geschichte macht diese Region zu einem beliebten Ziel für Urlauber aus Nah und Fern.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• 62,9 m² (57,9 m² + 5 m² Terrasse)
• vollmöbliert
• 20 m² Süd-West-Terrasse mit traumhaften Blick in den großen Garten
• Strandkorb
• ruhige Lage
• gepflegte, kleine Wohneinheit
• 2923 m² Gesamtgrundstück
• Designerfußboden_Holz aus 2020/2021
• Topmodernes Duschbad mit Sprossenheizung, saniert 2021
• Einbauküche (Ceranfeld, Herd u. Geschirrspüler aus 2020)
• Infrarotsauna
• eigener Abstellraum im Keller
• Gemeinschaftswaschmaschine im Trockenraum
• PKW-Stellplatz /Sondernutzungsrecht
• das Hausgeld beträgt 284 EUR
• als Kapitalanlage /sofort vermietbar
• auch zur Dauernutzung geeignet
• Bj. 1976
• Gasheizung NEU aus 2022
• Energieverbrauchsausweis liegt vor
• Top-Energieverbrauchskennwert 66 kWh (m²*a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Wärmeinnenwanddämmung im Schlafzimmer 2019
• Neues Terrassenfrontelement
• alle Fenster mit Doppelverglasung
• Neue Heizkörper im Wohnzimmer und im Bad /Sprossenheizung aus 2021
• Durchlauferhitzer im Bad aus 2021
• Bushaltestelle und Loipeneinstieg in unmittelbarer Umgebung
• neben Berg- und Wiesenlandschaft
• Bäcker, REWE, 3 Restaurants nur 5 Autominuten entfernt
• Rodelhang in unmittelbarer Nähe
• Schmidt-Berg /Abfahrtski
• Kultur und Shopping beispielsweise in Bad Lauterberg 25 Autominuten
• Instandhaltungsrücklage(Stand 31.12.2022) 22.614,52,-€ Anteilig 1786,50€
- instandhaltungsrücklage pro Monat 79,00€
- Abstellraum Nr. 7
Tobias Holl
Finanzierung anfragen Versicherung anfragen Energieberatung anfragen Wassertest anfragen

Weitere Angebote

Alle Angebote ›

Sanierte Wohlfühloase im Harz (Ferien)Wohnung in Sankt Andreasberg

Kaufpreis: 99.000,00 €
Wohnflächeca. 63 m²
Nutzflächeca. 2 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Immobilien ansehen

Ruheoase in Feldrandlage - Saniertes Einfamilienhaus

Kaufpreis: 249.000,00 €
Wohnflächeca. 168 m²
Grundstücksgrößeca. 1.021 m²
Nutzflächeca. 43 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Immobilien ansehen