Renditestarkes MFH mit 7 Wohneinheiten

Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Petershagen mit hoher Rendite

Lage und Grundstück
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.576 m² in der idyllischen Stadt Petershagen. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Objektdetails
Die Wohnfläche von insgesamt 396,88 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten, wodurch das Objekt eine stabile Mieteinnahme generiert. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, um langfristige Wertbeständigkeit zu sichern.

Sanierungen und Modernisierungen
Dach und Dachdämmung: Oktober 2017

Renovierungen der Wohneinheiten 3 & 5: 2017

Erneuerung der Fenster: Juni 2003

Aktuelle Dachsanierung: September 2024

Sanierung von Heizung & Sanitär: September 2024

Wirtschaftliche Eckdaten
Soll-Mieteinnahmen p.a.: 35.364 €

Ist-Mieteinnahmen bis 01/2027: 27.964 €

Rendite & Wirtschaftlichkeit
Bruttorendite (Ist-Mieteinnahmen bis 2027): 6,21 %

Nettorendite (Ist-Mieteinnahmen bis 2027, nach Abzug von 15 % Bewirtschaftungskosten): 5,28 %

Bruttorendite (nach 2027, bei Soll-Mieteinnahmen): 7,86 %

Nettorendite (nach 2027, bei Soll-Mieteinnahmen, nach Abzug von 15 % Bewirtschaftungskosten): 6,68 %

Abschreibungspotenzial & steuerliche Vorteile
Das Objekt bietet attraktive steuerliche Vorteile durch die lineare Abschreibung nach §7 EStG.
Bei einem Gebäudeanteil von 80 % des Kaufpreises (360.000 €) ergibt sich eine jährliche Abschreibung von ca. 7.200 €. Zusätzliche Sonderabschreibungen können weitere steuerliche Vorteile bieten.

Fazit
Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer stabilen Mietrendite und steuerlichen Vorteilen dar. Für Investoren, die eine nachhaltige und wirtschaftlich rentable Immobilie suchen, ist dieses Objekt eine erstklassige Wahl.

Die Immobilie befindet sich in 32469 Petershagen, einer aufstrebenden Stadt im Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen. Petershagen zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Basis, eine hohe Lebensqualität sowie kontinuierliche Nachfrage im Mietwohnungsmarkt aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Stabile Mieterstruktur und nachhaltige Nachfrage
Petershagen bietet als Mittelzentrum mit rund 25.000 Einwohnern eine stabile demografische Entwicklung und eine familienfreundliche Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität bei gleichzeitig moderaten Mietpreisen sorgt für eine verlässliche Mieterklientel, insbesondere aus dem Bereich junger Familien, Pendler und Senioren. Die Nähe zu umliegenden Mittel- und Oberzentren wie Minden, Bielefeld und Hannover trägt zur konstanten Nachfrage nach Wohnraum bei.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Über die Bundesstraße B61 sowie die Nähe zur A2 sind sowohl Bielefeld als auch Hannover schnell erreichbar. Der Bahnhof Petershagen-Lahde bietet eine direkte Zugverbindung Richtung Minden und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe – ein entscheidender Faktor für Mieter und damit auch für Investoren.

Wirtschaft & Beschäftigung
Petershagen profitiert von der Nähe zu mehreren mittelständischen und industriellen Arbeitgebern im Kreis Minden-Lübbecke sowie aus der Region Ostwestfalen-Lippe. Die vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote sowie Investitionen in lokale Gewerbeflächen und Infrastruktur begünstigen eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Auch die gute Erreichbarkeit größerer Arbeitsmärkte steigert die Attraktivität des Wohnstandorts.

Sanierungen:

Dach und Dachdämmung: 10.2017
Renovierungen WE 3& 5: 2017
Ernerung Fenster: 06.2003
Dachsanierung: 09.2024
Sanierung Heizung & Santiär: 09.2024

WE 1: 101,19 m²
WE 2: 89,15 m²
WE 3: 38,09 m²
WE 4: 64,43 m²
WE 5: 58,17 m²
WE 6: 26,95 m²
WE 7: 18,90 m²

Soll Mieteinnahmen p.A.: 35.364 €
Ist-Mieteinnahme bis 01.2027: 27.964 €