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Naturnah und Stadtverbunden 3 Zimmerwohnung in Burgdorf

179.000,00 €

Objektdaten

ObjekttypErdgeschoss
Baujahr1970
PLZ31303
OrtBurgdorf
Anzahl Zimmer3
ObjektartWohnung
VermarktungsartKauf
ImmoNrWI-23037

Galerie

Naturnah und Stadtverbunden
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Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung eröffnet Ihnen eine unvergleichliche Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben. Der Flur verfügt außerdem über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Wohnraums erleichtert.
Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Standard für Komfort und Entspannung. Die ansprechende Fliesenauswahl schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie hier erholsame Momente.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die sich perfekt zum Entspannen im Freien, zum Genießen von Mahlzeiten oder zum Pflanzen von Blumen und Kräutern eignen. Diese Freiflächen sind eine wunderbare Erweiterung Ihres Wohnraums und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben.

Eine geräumige Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr - diese ist bereits im Kaufpreis mit 10.000 € berücksichtigt.
Ein großer Keller vervollständigt die Stauraummöglichkeiten.

Die großzügigen Wohnräume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Anpassung, damit sie Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen entsprechen und Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden lassen.
Ob Sie ein Zimmer in ein Home-Office verwandeln, einen gemütlichen Rückzugsort schaffen oder einfach nur Ihre Kreativität entfalten möchten, hier haben Sie die Freiheit zur individuellen Gestaltung.

Überaus wichtige Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre sind die Umstellung der Heizungsanlage von ÖL aus Gas (2018), die Erneuerung der Steigleitungen (2022) sowie die Modernisierung des Badezimmers (2019). Zusätzlich ist die letzte Phase der Fassadendämmung auf der Hauseingangsseite bereits beauftragt (Ausführung 2024).

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Burgdorf, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Burgdorf zeichnet sich durch sein beeindruckendes historisches Erbe aus.

Die Stadt hat eine malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, historischen Gebäuden und einem Schloss. Dieses Flair verleiht der Wohngegend einen besonderen Charme.
In Burgdorf finden Sie eine breite Palette von kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen. Von Museen über Kunstgalerien bis hin zu Musikveranstaltungen gibt es immer etwas zu erleben.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Zugang zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was sie ideal für Familien mit Kindern macht.
Die Umgebung von Burgdorf ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Die Stadt liegt in der Nähe von Grünflächen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten eignen. Hier können Naturliebhaber die Schönheit der Umgebung genießen.

Burgdorf liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an benachbarte Städte wie Hannover. Die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel erleichtern das Reisen und die Erreichbarkeit. Die Wohngegend in Burgdorf bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften. In den Restaurants, Cafés und Biergärten können Sie die lokale und internationale Küche genießen.
Die Stadt hat eine lebendige Gemeinschaft und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die freundlichen Einwohner und die reiche Kultur tragen dazu bei, dass sich Menschen in Burgdorf wohl fühlen.

Ausstattung

* Gasheizung neu aus 2018
* Extrem niedriger Energieverbrauchskennwert: 58,2 kWh/(m²*a)
* Sanierung der Steigleitungen in 2022
* Letzte Phase der Fassadensanierung Hauseingangsseite in 2024
(keine Umlage geplant, da durch das aktuell erhöhte monatliche Hausgeld (aktuell
320€ (davon 150€ um 50€ erhöhte Rücklage bis 2024)) abgedeckt
* modernisiertes Badezimmer 2021
* großer Keller
* Garage

- Eigentumswohnung
- Erdgeschoss
- ca. 76 m²
- Baujahr 1970
- Erdgeschoss
- 3 Zimmer
- Loggia
Tobias Holl
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